J'ai soumis mon projet à 3 architectes.
La maison est à 45° de la pente. > Le terrain est très argileux (et oui ! L'accès est obligatoire par le haut du terrain et l'ouverture ne fait que 7.81 m. Je viens de demander une servitude de passage sur le terrain communal qui jouxte, pour essayer de contourner le problème et permettre de faire un garage sous la maison. La distance parcourue le long de cette pente serait de 141,4 mètres. Pentes pour handicapés.
Le dénivelé du terrain étant de 6,00m environ (soit à peu près 2 niveaux), il était implicite que la maison aurait 3 niveaux : un niveau situé côté rue , un niveau intermédiaire et un rez-de-jardin , situé au niveau bas du terrain , à l’arrière.
La réalisation d’une construction sur un terrain en pente est soumise comme toutes les autres constructions neuves à l’obtention d’un permis de construire auquel doivent être joints des documents techniques : étude géologique et géotechnique du sol, les travaux envisagés (accès, etc.) > Je veux mettre la maison dans la partie supérieure du terrain mais l'accès > se fait par le bas. Par ailleurs la distance entre le bord du terrain (ou ... il faut des (presque) plat en haut et en bas et un pente idéale de 15 % maxi en … Sur pilotis, en porte-à-faux, en surplomb… Qu’importe le nom, le principe est simple : la maison est surélevée d’un côté afin de ne pas être gênée par la pente du terrain.La partie « suspendue » est ancrée sur des pilotis. ).
Dans votre cas (acces par le haut), il peut etre interresant que le garage soit en haut, avec les pieces a vivre en bas...le mieux est de passer par un architecte, qui pourra vous donner plein d'astuces, de prix etc... vous ferrer à coup sur des économies.
Celui qui a résolu tous les problèmes a passé le plus de temps sur le terrain à observer. L’accès du terrain se faisant par le haut , le garage serait donc en haut.
> Il va falloir que je fasse une petite route de qq dizaine de mètres qui part > du bas vers le haut. Il y a d'autres paramètres qui entrent en jeu. Les pentes pour une rampe d'accès handicapés doivent être : ... Afin que la construction soit de niveau il y aura 2 ou 3 rangées de briques suplémentaires sur la face avant de la maison.
Maison neuve : implantation en surplomb. Construction sur un terrain en pente : législation.
La forme du terrain, et la position de l'accès (par le haut, bas ou au milieu de la pente).
Par exemple : un chemin pour gravir une montagne qui aurait une pente de 100% permettrait de monter 100 mètres pendant qu'on avancerait (selon l'horizontale) aussi de 100 mètres. Nous on a en vue un terrain avec 28%.
> La pente moyenne du terrain est de 25% (et oui !). Terrain en pente et accès au garage.
On peut notamment imaginer planter un mur de végétation, plus spécifiquement sur le haut de la pente, pour isoler le terrain de la voie d'accès et de la zone de stationnement, mais la localisation en contrebas de la maison agit déjà comme une barrière naturelle.
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